Покупка квартиры на вторичном рынке

Список разделов Trade

Сообщение #1 ecilu » 27.12.2019, 18:21

Многие люди задаются вопросом, как приобрести квартиру на вторичном рынке безопасно. Подробнее рассмотрим в этой статье, как это осуществить.

Изображение

Риски во время покупки недвижимости таким способом:

• Фиктивная договоренность
• Покупка квартиры, в которой есть прописка малолетних детей или временно выписанных граждан
• Во время заключения договора не соблюдается его письменная форма с заверением у нотариуса
• Приобретение недвижимости, у которой не разрешено отчуждение
• В собственности была осуществлена незаконная перепланировка

Как действовать покупателю и как правильно купить квартиру в новостройке самому?

1. Проверяйте все необходимые документы, которые устанавливают право на недвижимость (договор купли-продажи, завещание, акт о приватизации и так далее).
Важно отметить, что нужно требовать у владельца оригиналы документов, а не копии, даже если они заверены нотариусом.
2. Проверяйте документы продавца (паспорт и карточку налогоплательщика).
Обращайте внимание на то, соответствуют ли данные документов тем, что отмечены в правоустанавливающих бумагах.
Во время общения с продавцом обращайте внимание на наличие признаком злоупотребления алкоголем. Если таковые были замечены, нужно просить медицинское свидетельство о состоянии здоровья. Это важно, ведь в случае, если владелец будет признан судом недееспособным, договор купли-продажи утратит свою силу.
В случае, если владелец состоит в браке, потребуйте письменное согласие второго супруга на продажу квартиры. Это согласие должно быть заверено нотариусом.
Так же стоит попросить предоставить форму №3, в которой содержится информация о всех людях, которые имеют прописку в этой недвижимости.
3. Проверяйте права собственности в государственных реестрах.
4. В Едином государственном реестре стоит проверить, не является ли недвижимость предметом судебных разбирательств.
5. Подпишите предварительный договор купли-продажи

Изображение

Важно обратить внимание на статьи 635 и 657 первой части Гражданского кодекса Украины, а также на пункт 4 ст. 203 ГК Украины, чтобы данный договор соответствовал законодательству.

Как безопасно осуществить подписание предварительного договора на куплю и продажи недвижимости?

• Во время подписания должны присутствовать все лица, которые имеют права на данную недвижимость и все, кто выступает в роли продавца.
• Посмотреть у продавцом оригинальные документы на право собственности, паспорта и другие важные документы.
• Проверить на сходство реквизиты продающей стороны с документами, удостоверяющими личность.
• В этом договоре должно будет указано то, что стороны обязаны заключить в будущем договор купли-продажи.
• Должен быть указан срок, до наступления которого должен быть подписан основной договор
• Важно указать место, где будет подписан основной договор и его сумму
• Отметить обязанности и ответственность граждан
• Убедиться, что все страницы предварительного договора подписаны

Важно быть внимательными при предложении подписи договора о намерениях, поскольку он не будет иметь силу предварительного договора, если в нем не указано соответствующее волеизлияние сторон, согласно ч. 4 ст. 635 ГК У.
ecilu
Репутация: 0
Сообщения: 1
С нами: 2 месяца
Мотоцикл: Renault

Вернуться в Trade

Кто сейчас на форуме (по активности за 5 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 1 гость

cron